Exposé

Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage/Auf Esch

Eine nicht alltägliche Gelegenheit! Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute eine grundsolide DHH in gesuchter Wohnlage von Groß-Gerau/Auf Esch. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, vis-a-vis einer Grünanlage und wenige Fußminuten zur Fasanerie und zu den Landschaftsschutzgebieten Kollenbruch und Osterbruch. Die DHH wurde 1969/70 in Massivbauweise erstellt, hat ca. 140 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das liebevoll angelegte Grundstück hat insgesamt 356 m² (Hausgrundstück + Garagengrundstück). Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Diele, ein Gäste WC, eine Küche inkl. einer EBK, ein Arbeitszimmer oder alternativ Kinderzimmer und ein Wohn/Esszimmer von dem man auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten gelangt. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Eckbadewannewanne + Dusche, ein separates WC sowie zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss (ausgebaut) gibt es noch ein tolles Studiozimmer und einen Abstellraum. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, hier steht Ihnen jede Menge zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Es gibt einen großen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe und Zugang zum Garten, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine + Trockner) und einen Heizraum. Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung:

Gaszentralheizung (Brennwert) 2020 erneuert

Badezimmer + WC ca. 2000 erneuert

Fenster: Kunststoff, 2-Fach Isolierverglasung 1993/94

Fenster/Terrasse 2-Fach Isolierverglasung 2015 erneuert

Hauseingangstür (Sicherheitstür/Mehrfachverriegelung) ca. 2002 erneuert

Elektrische Rollläden im EG+OG

Bodenbeläge: Parkett/Fliesen/Teppich

Massivtreppe mit Marmorbodenbelag

EBK mit Miele Herd + Induktionsfeld + Miele Spülmaschine

Grundwasserbrunnen inkl. Pumpe für die Gartenbewässerung 

Sonstiges:

Aufgrund der gestiegenen Bauzinsen, werden Besichtigungstermine nur mit vorheriger Bankzusage bzw. aktuelles Finanzierungszertifikat oder Eigenkapitalnachweis vereinbart, wir bitten hierfür um Verständnis.

Weiterhin bitten wir Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und Emailadresse mitzuteilen, da ansonsten keine Bearbeitung möglich ist.

Das Exposé basiert auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Die beigefügten Grafikpläne dienen lediglich zur Darstellung und ersetzen nicht die Original Baupläne.

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gesuchter Wohnlage von Groß-Gerau/Auf Esch.  Durch den nahen Autobahnanschluss der A 67 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnlinien Frankfurt/Mannheim und Wiesbaden/Darmstadt/Aschaffenburg führen an Groß-Gerau vorbei. Entfernung der Städte Darmstadt (ca. 11 km), Wiesbaden (ca. 18 km) und Frankfurt (ca. 28 km)  Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 15 PKW Minuten.

Groß-Gerau bietet Ihnen die Möglichkeit, alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen. In der Kreisstadt gibt es Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schule.

Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine sowie ein Freibad und ein Hallenbad.