Exposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Top Wohnlage von Klein-Gerau

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, hier können Sie Wohnen oder auch Wohnen + Arbeiten miteinander verbinden oder Ihren Hobbies nachgehen, es gibt reichlich Platz!

Das freistehende Einfamilienhaus mit ansprechendem 555 m² großen Gartengrundstück befindet sich in bester Wohnlage von Büttelborn/Klein-Gerau.

Das Einfamilienhaus wurde 1978/79 in Fertigbauweise (BayWa Haus) mit einem Massiv-Keller erstellt.

Im hinteren Teil des Kellers (leichter Hang zum Garten) gibt es einen zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum und ein Büro, dass man auch beruflich nutzen könnte, da ein Zugang vom Außenbereich möglich ist.

Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon und angrenzendem Essplatz, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein WC.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, hier gibt es eine Ausbaureserve von ca. 44 m² ausgestattet mit 2 Gauben und teilweise sind die Sparren schon gedämmt. Das Dachstudio verfügt außerdem über eine zusätzliche Loggia.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2008 wurde das Haus mit einer 10 cm starken Wärmedämmung versehen. Weiterhin wurden in 2008 umfangreiche Dacharbeiten sowie Verkleidung der Dachgauben und Giebelseiten mit Schieferplatten sowie neuen Dachrinnen durchgeführt.

Die Fenster im Erdgeschoss mit 3-Fach Verglasung wurden 2017 erneuert. Die Gasheizung (Brennwerttechnik) stammt aus dem Jahre 2006. Linksseitig vom Haus gibt es eine Garage, die komplett mit einer Werkstatt oder Lagerraum unterbaut ist.

Im Haus selbst, sind die üblichen Renovierungen wie Bodenbeläge, Tapeten und Modernisierung Bad und WC zu empfehlen.