Exposé

Riesiges Einfamilienhaus mit ca. 249 m² Wohnfläche      und 1186 m² großem Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten!

Ein Haus für Individualisten mit ganz viel Potenzial!Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute ein großes und nicht alltägliches renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 249 m² Wohnfläche an. Das Haus befindet sich auf einem 1186 m² großen Grundstück, dass derzeit noch mit zwei alten Nebengebäuden bebaut ist.

Das großzügige  Grundstück, bietet die Möglichkeit weiterer Bebauungen wie z.b den Bau eines weiteren freistehenden Einfamilienhauses (hierzu gab es schon einmal eine Planung mit Baugenehmigung) oder gar eine Bebauung als Bauträgergrundstück mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder Wohnungen. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1850 erbaut und ca. 1920 mit einem Obergeschoss aufgestockt.      Im Jahr 1981 wurde das Haus nochmals erweitert und mit einer Dachgeschoss- Etage aufgestockt. Auf dem riesigen 1186 qm großen Grundstück, gab es ursprünglich mehrere Nebengebäude, ein Teil davon wurde mittlerweile schon abgerissen.  Aktuell gibt es noch zwei Nebengebäude, die sich auf dem Grundstück befinden.  Vor einigen Jahren gab es Überlegungen auf dem großen Grundstück ein zusätzliches freistehendes Einfamilienhaus zu bauen, hierzu gab es auch schon eine Baugenehmigung (2017) die Ausführung (Bau) wurde jedoch danach wieder verworfen. Nun zur Aufteilung des Einfamilienhauses: Im Erdgeschoss des Wohnhauses stehen Ihnen ca. 86 qm Wohnfläche zur Verfügung, diese teilt sich folgendermaßen auf, es gibt einen Eingangsbereich mit Flur, eine großzügige Wohn/Essküche, ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 100 qm Wohnfläche zur Verfügung, hier gibt es einen Wohnflur mit integriertem Arbeitsbereich sowie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC sowie einen großen Balkon. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe in das riesige Dachstudio, hier stehen Ihnen nochmals insgesamt ca. 86 qm Wohnfläche in Form eines ca. 65 qm großen lichtdurchfluteten Dachstudios einschließlich einer Galerie zur Verfügung. Im Studio gibt es einen Kaminofen, eine Loggia sowie eine eigene Küche. Beheizt wurde die Immobilie bisher mit Nachtspeicheröfen (Strom) sowie mit Kaminöfen und teilweise mit Infrarotheizung. Das Haus ist Teilunterkellert und hat einen Gewölbekeller.

Ausstattung:

Böden: Dielenboden, Fliesen, Teppich

Fenster: Mix aus Einfach + 2 Fach Verglasung

Heizung: Nachtspeicher, Kaminofen, Infrarotheizung

Dach: Erneuert 1981 durch Aufstockung mit Dämmung und  Biberschwanz-Dachziegeln

Lage:

Im Ortskern von Riedstadt-Wolfskehlen

Sonstiges/Wichtig zu wissen:

Gem. aktuellem Bodenrichtwert 2026 beträgt alleine der Wert des Grundstücks (ohne Haus) ca. € 521.000-.

Aufgrund der gestiegenen Bauzinsen, werden Besichtigungstermine nur vereinbart, wenn vorher eine Bankbestätigung bzw. ein Bonitätsnachweis über die Höhe des Kaufpreises vorliegt, hierfür bitten wir um Verständnis.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt und ist fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss.

Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen, können wir derzeit ausschließlich schriftliche und vollständig angegebene Objektanfragen mit kompletten Namen und Anschrift bearbeiten!

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für dessen Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

Die bereitgestellten Grafikpläne dienen lediglich der besseren Darstellung und ersetzen nicht die Originalpläne.