Immobilien Groß-Gerau

Immobilien in Groß-Gerau

Kaufbegleitung / Kaufberatung

Die neue Immobilie ist nun endlich gefunden, ein Schnäppchen oder doch die Katze im Sack? Gehen Sie doch auf Nummer sich und beauftragen Sie mich mit einer Kaufbegleitung um die Immobilie vor Kauf in Augenschein zu nehmen und mit Ihnen alle erforderlichen Unterlagen zu überprüfen. Der Hauptaugenmerk bei einer Kaufberatung liegt auf der Beurteilung des Gesamtzustands der Immobilie sowie erkennen von Schäden und Mängeln sowie den notwendigen Sanierungsaufwand aufzuzeigen. Als Dekra D1 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen, berechne ich außerdem den Marktwert der Immobilie.

Welchen Nutzen haben Sie durch diese Leistung?

Als Kaufinteressent besichtigen Sie eine Immobilie und beurteilen erst einmal den Zustand nach Ihrer subjektiven Meinung. Hierzu gehört nicht nur die Lage, sondern auch die Optik der Immobilie. Ist die Wohnung oder das Haus gepflegt, wurde renoviert, was gehört alles dazu? Was oft auf den ersten Blick gepflegt und zum Wohlfühlen aussieht, hinzu mit netten Argumenten des Verkäufers untermalt, kann später zu bösen Überraschungen führen. Der Unerfahrene urteilt meist emotional und verdrängt das ein oder andere, ist ja alles gar nicht so schlimm. Ein Experte oder Sachverständiger, begutachtet die Immobilie eher nüchtern und geht nach völlig anderen Maßstäben vor. Bedenken Sie bitte, es handelt sich meist um die größte Investition in Ihrem Leben!

Als Experte erkenne ich ob es Feuchtigkeitsschäden gibt, ist die Elektroinstallation auf dem aktuellen Stand, mit welchen Sanierungskosten ist in den nächsten Jahren zu rechnen usw. Als Sachverständiger nehme ich die Immobilie genauestens unter die Lupe. Überprüft werden außerdem die Bauunterlagen, gibt es eine Baugenehmigung, welche Eintragungen stehen im Grundbuchauszug. Weiterhin werden bebauungsrechtliche Auskünfte eingeholt wie z.b. Baulasten und Altlastenauskunft und vieles mehr. 

Auf Wunsch übernehme ich für Sie gerne die Preisverhandlungen mit der Verkäuferseite. Als erfahrener Immobilienfachmann, verfüge ich über das nötige Verhandlungsgeschick sowie über genügend Argumentationsgrundlagen. Hinzu kommt, dass ein zertifizierter  Sachverständiger einen nicht zu unterschätzenden psychologischen Faktor darstellt!

Honorar für Kaufberatung und Kaufpreisverhandlung:

Das Honorar für die Kaufbegleitung beträgt pauschal Euro 695,00. Dieses beinhaltet die Objektbesichtigung, eine Marktwertermittlung sowie ein abschließendes Beratungsgespräch.

Das Erfolgshonorar für Kaufpreisverhandlungen beträgt 15% der eingesparten Summe vom veranschlagten Kaufpreis.

Beispiel:

  

Basishonorar (beinhaltet Wertermittlung, Objektbesichtigung, abschließendes Beratungsgespräch

 

EUR        695,-

Kaufpreis Vorstellung Verkäufer

 

EUR 300.000,-

Reduzierter Kaufpreis nach Verhandlung

 

EUR 290.000,-

Differenzbetrag

 

EUR  10.000,-

Honorar Sachverständiger pauschal 15%

 

EUR    1.500,-

Honorar/Basishonorar                                                                                 

 

EUR       695,-

   

Ersparnis durch Verhandlung

 

EUR     7.805,-