Exposé

Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in Groß-Gerau-Auf Esch mit einem tollem unverbaubaren Ausblick an.
Die Wohnlage besteht aus insgesamt 3 zusammenhängenden Häusern mit jeweils 8 Wohnungen pro Hauseingang und wurde 1970 in Massiv-Bauweise erstellt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (ohne Aufzug, spart Kosten) und wurde 2017/2018 umfassend renoviert bzw. modernisiert.
Die Eigentumswohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und einer großzügig durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien (1 Kind) oder auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon (Westseite) der mit einer Balkonverglasung sowie einer elektrischen Markise mit Beleuchtung der Firma Weinor ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/alternativ Arbeitszimmer, ein separates WC, ein Duschbad mit oberer Wandöffnung zwecks Tageslicht, eine großzügige Diele mit einem Wandschrank und eine Küche mit einem separaten Abstell- oder Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon. Im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum steht derzeit die Waschmaschine und der Trockner, es besteht jedoch die Möglichkeit die Waschmaschine auch im Keller (Waschraum u. eigener Platz zur Wohnung) zu platzieren und den Raum für andere Dinge zu nutzen.
Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Abstellräume, der eine befindet sich im Keller und der zweite auf dem Dachboden. Als Gemeinschaftsräume gibt es im Keller einen Waschraum, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage mit neuem Sektional-Tor (Hörmann) in Weiß, die im Kaufpreis enthalten ist. Die hochwertige Ausstattung mit Details der Wohnung entnehmen Sie bitte der Auflistung unter Ausstatattung.

Zum Abschluss noch ein wichtiger Hinweiß:
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Namen u. Anschrift beantwortet.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der gestiegenen Bauzinsen nur Besichtigungstermine vereinbart werden, wenn vorab eine Bankbestätigung
bzw. Finanzierungsbestätigung alternativ auch ein Finanzierungszertifikat über den Kaufpreis vorliegt.

Ausstattung:

Wasserleitungen/Abwasser mit Steigleitungen 2014 erneuert.
Haustür/Eingangstür Schüco 2018 erneuert
Heizung/Gaszentralheizung 2019 erneuert
Eingangspodest mit Marmor Kpl. 2024 erneuert
Fenster: Küche + Abstellraum, Kunststoff Fa. Mahrenholz 3-Fach Verglasung erneuert in 2017
Fenster: Wohnzimmer/ Balkontür 3 Fach Verglasung Schüco Castello 2020
Fenster: Wohnzimmer/Schlafzimmer + Kinderzimmer 3-Fach Verglasung Schüco Afino One 2024
Heizkörper größtenteils 2023/2024 erneuert mit Kermi X2 Plan Austausch Heizkörper
Fliesen Bad: Boden Jasba, Wand: Peronda Femme
Duschbad: Hoesch Muna Duschtasse 90×80 mit Hüppe Duschabtrennung und Axor Uno Brausegarnitur
Badheizkörper: Zehnder Handtuchheizkörper
Armaturen Bad + Wc: Kludi Amba
Waschtisch: Laufen Waschbecken mit Unterbau und Laufen Hängewandschrank
WC: Keramag Stand WC
Innentüren: Durat Weißlack Dekor
Bodenbeläge: Diele/Küche/Abstellraum: Jasba Essentials Bodenfliese 30×60
Bodenbeläge: Wohnzimmer/Schlafzimmer: exklusives Merbau Massiv-Parkett geölt
Bodenbeläge Kinderzimmer: Guarita Massiv- Fertigparkett
Wohnungseingangstür: Garufi Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Balkon: Schüco Lumon Balkonverglasung
Weinor Markise, elektrisch mit Beleuchtung
Garagentor: Hörmann Sektionaltor Weiß
Elektro: Sicherungskasten und größtenteils Elektroinstallation Wohnung 2018 erneuert.        Garagendach in 2023 erneuert

Sonstiges:

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei.

Das monatliche Hausgeld/Wohngeld beträgt ab 01.01.2026 Euro 380-.

Der Kaufpreis beträgt inkl. Garage € 298.000-. alternativ ohne Garage € 288.000-.