Exposé

– Haus ist Reserviert –

Solides und bezahlbares Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Büttelborn Ortsteil – Klein-Gerau

Vorab ein Hinweis:

Bitte lesen Sie das Exposé bis zum Schluss, es enthält wichtige Informationen!

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten, als Generationenhaus für Jung und Alt oder viel Platz für die Familie! Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit einem großen 531 m² Grundstück an. Das Haus wurde 1963 einschließlich Vollkeller in Massivbauweise gebaut. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca.138 m² und teilt sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer mit einer großen Wohnküche und einem Duschbad. Die Wohnung hat einen Balkon (Wohnzimmer) und eine große Terrasse, die von der Küche begehbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist hat ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer großen Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. Zum Haus gehört eine Garage mit Geräteschuppen. Das Dach der Garage wurde 2015 komplett erneuert. Der Zustand des Kellers vom Haus ist dem Alter entsprechend und hat Feuchtigkeitsschäden, eine Sanierung//Abdichtung sollte daher in naher Zukunft vorgenommen werden. Die Kosten hierfür wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung:

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005

Fenster: Kunststoff 2-Fach Verglasung teils aus 1987 und 2001

Duschbad im Erdgeschoss ca. 2003 erneuert.

Bad im Obergeschoss (noch Ursprung – Alt)

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Treppenhaus: Massiv Betontreppe mit Marmorbelag

Garage mit Schuppen (Garage Torantrieb elektrisch) Dach Garage 2015 erneuert

Lage:

Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau und hat ca. 4.000 Einwohner. Der Ort zeichnet sich durch seine guten Verkehrsanbindungen aus.

Dazu zählt der Bahnhof Klein-Gerau (Richtungen:  Mainz/Darmstadt) sowie auch die naheliegende A 67 mit Anschluss nach Darmstadt, Mainz oder nach Frankfurt/M.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt sind ebenso vorhanden.