Exposé

Vorab-Info – Jetzt Vormerken!

Zum Verkauf bieten wir demnächst eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in Groß-Gerau * Auf Esch * mit einem traumhaften unverbaubaren Ausblick an. Die sehr gepfkegte Wohnlage besteht aus insgesamt 3 zusammenhängenden Häusern mit jeweils 8 Wohnungen pro Hauseingang und wurde 1970 in Massiv-Bauweise erstellt. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (kein Aufzug, spart Kosten) und wurde 2017/2018 umfassend renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügig durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien (1 Kind) oder auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügigen Wohn/Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon (Westseite) der mit einer Balkonverglasung und einer hochwertigen Markise mit LED Beleuchtung ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/alternativ Arbeitszimmer, ein separates WC, ein Duschbad mit oberer Wandöffnung zwecks Tageslicht, eine großzügige Diele und eine Küche mit einem separaten Abstell- oder Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon. Im Abstellraum/Hauswirtschaftsraum haben wir derzeit unsere Waschmaschine und Trockner stehen, es besteht jedoch die Möglichkeit die Waschmaschine auch im Keller (Waschraum eigener Platz zur Wohnung) zu platzieren und den Raum für andere Dinge zu nutzen.
Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Abstellräume, der eine befindet sich im Keller und der zweite auf dem Dachboden. Zur Wohnung gehört weiterhin eine Einzelgarage mit neuem Sektional-Tor (Hörmann)  in Weiß, die im Kaufpreis enthalten ist. Die hochwertige Ausstattung mit Details der Wohnung entnehmen Sie bitte der Auflistung unter Ausstattung.

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. der Garage beträgt € 289.000-.

Die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden (separates Grundstück) der Kaupreis ohne Garage beträgt dann   € 279.000-.

Zum Abschluss noch ein wichtiger Hinweiß:

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Namen u. Anschrift beantwortet. Weiterhin bitten um Verständnis, dass aufgrund der gestiegenen Bauzinsen nur Besichtigungstermine vereinbart werden, wenn vorab eine Bankbestätigung bzw. Finanzierungsbestätigung alternativ  auch ein Finanzierungszertifikat über die Höhe des Kaufpreises vorliegt.

Ausstattung:

• Wasserleitungen/Steigleitungen 2014 erneuert.
• Haustür/Eingangstür Schüco 2018 erneuert
• Heizung/Gaszentralheizung 2019 erneuert
• Eingangspodest mit Marmor Kpl. 2024 erneuert
• Fenster: Küche + Abstellraum, Kunststoff   Mahrenholz  3-Fach Verglasung erneuert in 2017
• Fenster: Wohnzimmer/ Balkontür 3 Fach Verglasung Schüco Castello 2020
• Fenster: Wohnzimmer/Schlafzimmer + Kinderzimmer 3-Fach Verglasung Schüco Afino One 2024
• Heizkörper größtenteils 2023/2024 erneuert mit Kermi X2 Plan Austausch Heizkörper
• Fliesen Bad: Boden Jasba, Wand: Peronda Femme
• Duschbad: Hoesch Muna Duschtasse 90×80 mit Hüppe Duschabtrennung und Axor Uno Brausegarnitur
• Badheizkörper: Zehnder Handtuchheizkörper
• Armaturen Bad + WC: Kludi Amba + Grohe
• Waschtisch: Laufen Waschbecken mit Unterbau und Laufen Hängewandschrank
• WC: Keramag Stand WC
• Innentüren: Durat Weißlack 2018
• Bodenbeläge: Diele/Küche/Abstellraum: Jasba Essentials Bodenfliese 30×60
• Bodenbeläge: Wohnzimmer/Schlafzimmer: exklusives Merbau Massiv-Parkett geölt
• Bodenbeläge Kinderzimmer: Guarita Massiv- Fertigparkett
• Wohnungseingangstür: Garufi Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Balkon: Schüco-Lumon Balkonverglasung
• Weinor Opal II Design LED Markise
• Garagentor: Hörmann Sektionaltor Weiß
• Elektro: Sicherungskasten und größtenteils Elektroinstallation Wohnung 2018 erneuert