Immobilien Groß-Gerau

Warum Makleralleinauftrag?

Eine Immobilie verkauft man nicht jeden Tag, daher ist es nicht verwunderlich, dass sich einige Eigentümer die sich zum ersten Mal mit dem Gedanken tragen eine Immobilie zu veräußern, häufig verunsichert fühlen und glauben, wenn man mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf  beauftragt, wäre dies von Vorteil. Der Ansatz, dass durch die Beauftragung mehrerer Makler ein größerer Interessentenkreis angesprochen wird, ist jedoch ein Irrglaube und nicht korrekt. Hierdurch wird Ihre Immobilie lediglich mehrfach angeboten, meist noch zu unterschiedlichen Kaufpreisen und somit am Markt verbrannt.

Der Grund, warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten liegt klar auf der Hand, nämlich Qualität statt Quantität. Effizienter und weitaus ertragreicher ist für Sie die Beauftragung eines einzigen Maklers und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.

Durch die Erteilung eines Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, die Interessen des Verkäufers intensiv, besonders sorgfältig und unter Ausnutzung aller Abschlusschancen zu verfolgen.

Zu den Aktivitäten des Maklers zählt, dass er zunächst umfassend berät, dann auf eigene Kosten aussagefähige Angebotsunterlagen erstellt und angemessene Werbemaßnahmen in den Print- und Online Medien durchführt, sowie passende Interessenten innerhalb seiner Kundendatei informiert.
Darüber hinaus koordiniert er die Besichtigungen, führt Gespräche und Verhandlungen mit Interessenten und prüft die Bonität der Interessenten. Ebenso bereitet er in Zusammenarbeit mit dem Notar einen Vertragsentwurf vor und begleitet die Beteiligten bei der notariellen Beurkundung. Und zu guter Letzt übergibt der Makler im Beisein der Verkäufer die Immobilie mit Protokoll an den Käufer.

Der Makler stellt bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnisse der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines Immobilien-geschäftes in den Dienst des Verkäufers. Im Gegenzug verzichtet dieser, eigene Verkaufsaktivitäten zu betreiben und weitere Makler einzuschalten

Risiken ohne Makler Alleinauftrag!

Anders gestaltet sich die Situation bei einem allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichtet den Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Verkauf voranzutreiben. Auch wird die Bereitschaft entsprechende Finanzmittel für kostenintensive Werbemaßnahmen und andere verkaufsfördernde Leistungen bereit zu stellen nicht besonders ausgeprägt sein.
Der Makler wird einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Der Immobilienverkauf wird daher so zu einem reinen Glückspiel.          

Warum arbeiten professionelle Makler nur mit Alleinauftrag?

Ein professioneller Immobilienmakler investiert viel Geld und Zeit in den Verkauf Ihrer Immobilie. Das ist nur möglich, wenn er Ihr Vertrauen hat und Ihre Immobilie in einem festgelegten Zeitraum exklusiv vermarkten kann. Es gibt aber auch Makler, die anbieten ihre Immobilie ohne Auftrag zu übernehmen. Was halten Sie von einem Dienstleister, der sich bewirbt, um kostenlos für Sie zu arbeiten? Welche Leistung und vor allem was für eine Unterstützung können Sie da erwarten, wenn es um die Durchsetzung Ihrer Interessen geht? Ein Makler der leichtfertig auf seine Provision verzichtet wird unter Umständen ebenso leichtfertig mit Ihrem Geld umgehen, wenn es um die Verhandlung des Kaufpreises geht.

Denken Sie stets daran: Ein Immobilienverkauf ist häufig das größte Geschäft Ihres Lebens!

Warum nicht mehrere Makler beauftragen?

Manche Verkäufer glauben, dass es besser und effektiver sei, möglichst viele Makler gleichzeitig mit der Vermittlung eines Objektes zu beauftragen, anstatt nur einem Makler einen Alleinauftrag zu erteilen. Das Gegenteil ist der Fall, zu viele Köche verderben den Brei, auch im Immobiliengeschäft. Die Einschaltung mehrerer Makler führt sehr häufig zu Leerlauf und Doppeltbearbeitungen. Es mangelt an gegenseitigen Informationen, Besichtigungen und Verhandlungen werden nicht richtig abgestimmt. Die Immobilie wird meist auch unkoordiniert mit unterschiedlichen Eckdaten und Preisen angeboten. Darüber hinaus müssen Interessenten befürchten, die Provision mehrfach bezahlen zu müssen.

Diese Vorgehensweise wirkt auf Interessenten nicht vertrauenserweckend und vermittelt den Eindruck, als gäbe es einen Haken. Die Erfolgschancen der Immobilie werden dadurch erheblich gemindert, wodurch in vielen Fällen unter dem eigentlichen Marktwert verkauft werden muss.

Wenn mehrere Aufträge erteilt werden, wissen die einzelnen Makler genau, dass ihre jeweiligen Verkaufschancen geringer und vom Zufall abhängig sind. Daher wird keiner der Makler ohne Alleinauftrag und damit ohne Sicherheit, dass die investierte Zeit und die Kosten für intensive Werbemaßnahmen wieder erwirtschaftet werden können motiviert sein Ihre Immobilie mit großem Arbeitseinsatz zu vermarkten.

Mit dem richtigen Partner ans Ziel!

Versuchen Sie möglichst von Anfang an einen kompetenten Makler zu finden der zu Ihnen passt. Sie sollten sich im Erstgespräch gut aufgehoben und vor allem gut beraten fühlen. Es ist sehr wichtig, dass Sie das Gefühl haben in guten Händen zu sein. Ein kompetenter und seriöser Immobilienmakler ist in erster Linie ein guter Berater!

Durch das sorgfältige Auswählen eines Maklers, soll nach Möglichkeit ausgeschlossen werden, dass Sie im nach hinein unzufrieden sind und den Makler wechseln möchten, denn das ist nicht nur für den Makler ein Nachteil.